14. 5. 2008

J&T získala najprestížnejší hotel v Moskve

Pre J&T bol vždy zaujímavý rýchlo rastúci ruský trh, preto v apríli 2007 kúpila 100 % akcií moskovskej banky Tretij Rim, ktorá bola premenovaná a teraz sa nazýva J&T Bank. Zároveň sme začali hľadať zaujímavé projekty v oblasti nehnuteľností a hotelového biznisu, v prvom rade v Moskve.
Vtedy sme už mali dva spoločné projekty so spoločnosťou Kempinski Hotels na Slovensku – hotely Grand Hotel Kempinski vo Vysokých Tatrách a Kempinski Hotel River Park v Bratislave. Aktívne sme rokovali o týchto projektoch a v priebehu rokovaní sme si vyjasnili, že Kempinski je pripravený predať kontrolný balík akcií hotela Baltchug Kempinski Moskva. Vtedy sme chceli kúpiť v Moskve päťhviezdičkový hotel. Kempinski potreboval investície a bol pripravený predať časť svojich akcií strategickému partnerovi, ktorý má skúsenosti v oblasti hotelového biznisu. Takto vznikla táto dohoda. Mali sme možnosť a využili sme to.
Spoločnosti afilované s J&T Group nadobudli v spoločnosti Kempinski Hotels 75 % akcií Baltchug, s.r.o., ktorej patril hotelový komplex. 25 percent si ponechal Kempinski. Kontrakt bol podpísaný v októbri minulého roku a dohoda bola uzavretá v apríli.
Čo sa týka samotnej dohody: v súvislosti s dohodou o nezverejňovaní môžem povedať len to, že výpočet ceny za náš podiel vychádza z ceny, za ktorú Kempinski kúpil podiel na hoteli od mesta Moskvy a rakúskeho partnera. Samozrejme, táto suma sa zvýšila vzhľadom na príjmy, ktoré dosiahol Kempinski za tú dobu, kedy mal 100 percent podielu. V rámci dohody o vstupe J&T do akcionárskej štruktúry máme povinnosť zrekonštruovať hotel Baltchug Kempinski a tiež povinnosť urobiť zmeny v stanovách spoločnosti, ktoré by garantovali dodržiavanie záujmov J&T a Kempinski. Hlavná z tých povinností sa týka toho, že rozhodnutie o zmene operátora schvaľujú jednohlasne všetci spoluvlastníci spoločnosti.
Som si istý, že po rekonštrukcii, ktorú plánujeme, trhová cena Balčug, s.r.o. bude tvoriť minimálne 5 miliárd rubľov.
Sme veľmi spokojní s touto investíciou, ktorá je pre nás strategická. Budeme aj naďalej rozširovať hotelový biznis v Rusku, už koncom tohto roku plánujeme otvoriť štvorhviezdičkový boutique-hotel v historickej zóne Kremľa. Bude ho spravovať spoločnosť J&T Hotel Management. Taktiež stále analyzujeme aj iné možnosti v Moskve, Sankt-Peterburgu a iných ruských mestách s počtom obyvateľov vyše 1 mln.
Ale samozrejme Baltchug Kempinski je náš najcennejší nákup, pretože to nie je len obyčajný hotel, je to hotel-legenda, časť histórie Moskvy, vizitka mesta. Preto my, ako akcionári a investori, nemáme za cieľ len zisk, ale aj zodpovednosť za udržanie štatútu a prestíže hotelu. V súvislosti s tým máme veľké plány, ktoré sa týkajú rozvoja hotela a jeho rekonštrukcie.
J&T má veľké skúsenosti v oblasti komerčných a obytných nehnuteľností, ako aj hotelového biznisu. Celkový objem investícií skupiny v real estate je vyše 20 miliárd rubľov. Počas ďalších desiatich rokov plánujeme na našich pozemkoch realizovať projekty, do ktorých investujeme vyše 90 miliárd rubľov.
Všetky developerské projekty skupiny sú koncentrované v spoločnosti J&T Real Estate, hotely sú spravované svetovými hotelovými operátormi, napríklad spoločnosťou Kempinski, ako aj našou vlastnou spoločnosťou J&T Hotel Management.
Celkovo má J&T kontrolné balíky akcií v štrnástich (14) hoteloch rôznych úrovní, medzi ktorými sú štyri päťhviezdičkové a päťhviezdičkové+ hotely. Ešte niekoľko hotelových komplexov takejto úrovne je v štádiu projektovania. Celkovo máme 1 951 izieb. Príjem z ôsmich fungujúcich hotelov v r. 2007 tvoril vyše 20 mln. eur.
Jedným z najambicióznejších a najväčších projektov J&T v oblasti hotelového biznisu a turizmu je komplexný rozvoj Nízkych a Vysokých Tatier. Spravujeme nielen hotely, ale aj infraštruktúrne spoločnosti lyžiarskych stredísk, ktoré napríklad majú lanovky. Sú to veľmi pekné miesta a sme presvedčení, že sa stanú veľmi populárnymi u ruských turistov a tých, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť v lyžiarskych strediskách Slovenska.
Myslím si, že naše Tatry o niekoľko rokov budú populárnejšie u ruských turistov než Courchevel. Courchevel je len pre milionárov, ale Tatry sa stanú rekreačným strediskom pre strednú triedu. Už v tomto roku otvoríme v Moskve show-room pre marketing našich rekreačných stredísk v Tatrách.
Uvedomujeme si, že pri tom môžu vzniknúť vízové otázky, ktoré reguluje Európska únia. Napriek tomu, že sme vždy opakovali, že J&T je mimo politiky, v tejto otázke budeme aktívne lobovať na úrovni našej vlády za prijatie flexibilných pravidiel pre vzájomné cesty ruských turistov a investorov na Slovensko a slovenských do Ruska.
Ako som už povedal, Baltchug Kempinski nie je pre nás len hotel, ale symbol úspešnej transformácie jednej z najväčších ekonomík vo svete. My, ako privátni bankári, považujeme Baltchug Kempinski nielen za hotel a biznis, ale aj za základňu, na ktorej sa uskutočňuje dialóg medzi podnikateľskou, spoločenskou a politickou elitou Ruska a celého regiónu strednej a východnej Európy.